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住建部终发声,2019年楼市方向已定!

同话财经

2018-12-24 23:35+计划作者

最近一段时间以来,关于明年楼市到底怎么走?各种猜测与消息不断,从菏泽取消限售政策,广州放开公寓买卖限制,珠海凉区放松限购,再到深圳四大国有银行下调首套房贷利率,似乎,从一切消息面,以及实际的市场行为,似乎都预示着楼市调控就要放松了,而且已经实质性放松,然而,就在前几天召开的中央经济工作会议上,对楼市的2019年方向,给出了明确的意见。

中央经济工作会议(2018 年 12 月 19 日至 21 日)公报指出:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

针对该表述,同话财经在前几天的文章中,做了具体的分析,与之前的个别提法上有差异,表示未来楼市的调控,中央将主要是分类指导,而不是分类调控,意味着将调控的主体责任下放到城市政府,再次提起因城施策,这也意味着在明年的楼市调控过程中,对于各种调控的措施或政策的出台,不会搞一刀切,会根据不同城市的实际情况,对症下药,该补的补,该砍的砍。

从表述中也能看出来,中央只是给出了具体的思路,那么未来会怎么做呢?

今天,全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控,给出了明确意见:

1、明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。2、继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房

从上面的表述中,我们能读出什么样的意思呢?稳地价、稳房价、稳预期,到底意味着什么?重心就在一个字“稳”上面。地价、房价、预期,都要稳,那就说明,房价不给涨(中央政治局会议定下来的),也不会允许大跌,否则就稳不下去。而稳的还有预期,会是什么意思呢?就是要让大家都知道,房子会比较稳,不会大涨也不会大跌,那就会有相应的政策和措施出台,不仅要控制好价格,更要合理的引导预期。


为何这个时候回提稳字呢?很显然,这个时候的楼市调控,已经进入到攻坚阶段,这一轮调控也才刚刚真正见效,而且,还没到真正彻底控住的时候,甚至还有些三四线城市,房价依然在暴涨,这就需要去继续调控,而有些地方已经出现大跌,如果再继续跌下去,势必会影响地方经济发展,那就需要适度放松。

尤其是在当前的经济环境下,消费不景气,实体经济困难,而当前的中国经济,不可能一下子和房地产分开,我国GDP12%是房地产贡献的,甚至有些地方财政一半都靠房地产。这个时候,如果房地产真的给调控到崩盘或大幅度下跌,不仅对经济影响很大,对老百姓资产影响,更会影响金融的系统性风险。

而那些希望房价下跌的人们,虽然他们买不起 房,可是,真正当房价下跌的时候,他们也还是买不起房,而且,不会因为房价下跌而受益,恰恰相反,如果房价大幅下跌,就可能严重伤害经济增长和就业,进而影响每一个人的就业和收入。

从住建部的表态之中,我们能看出来,明年将会继续保持调控政策的连续性稳定性,也就是说调控不会停,坚决遏制投机炒房,对投机炒房的行为,还是要坚决打击的。这就意味着明年的楼市调控政策,会继续以满足刚需、满足居住需求为主,炒房客们,还是不要再希望楼市放松,炒房从头开始了。

因为,房子是用来住的,不是用来炒的。这才是楼市调控的目标和出发点。